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以上表述老生常谈,看起来非常有道理。但是,这个说法非常具有误导性。这个原理之下,就会老有人觉得房价上涨是央行超发货币造成的,甚至很多专业人士都持相似的意见。所以央行总要背“大水漫灌”的锅。但是,真实情况是,房产在货币派生中起着关键作用。房地产产业链需求的爆发,大部分都是实物需求。但是土地不会纳入GDP统计里面,但是地价却占房价大部分,土地出售派生出大量的货币需求,导致货币派生速度超出了名义GDP的增速。背后的本质,是房产背后土地的货币化。

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关于未来一段时间货币政策的趋向,盛松成对记者表示,“金融去杠杆导致融资环境趋紧,原来还只是在金融市场上,但现在开始传导到实体经济,标志就是社融增量大降。但是,货币政策不应就此放松,否则金融去杠杆就会前功尽弃。当然,去杠杆的边际力度应逐步趋缓,预计今年M2同比增速很可能会高于去年。”

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中国是外资最为看重的新兴市场国家之一。我们在18年12月20日发布的《变与不变——外资路演感悟》中提到外资对于新兴市场主要考察政治稳定性、经济增长、汇率、资本流动便利、通胀、外债风险、股市估值等因素,整体来说中国逐渐成为外资最为看重的EM国家之一。政治风险是外资重点考察的因素之一,中国政治稳定,优于其他EM国家;经济和金融方面,当前中国实际GDP增速虽已降至6%-7%区间,但仅略低于印度,仍然明显高于其他EM国家,成长性并不差;汇率稳定性中国也是较好的,人民币兑美元最近一年汇率年化波动率在4%左右,而EM国家普遍在5%-16%区间;资本流动方面现在中国也有改善,在香港市场通过陆港通买卖A股非常方便;中国通胀风险也较低,中国CPI一般维持在2%左右,而像巴西、印度、南非、俄罗斯等国平均水平在3%-5%区间。

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